2026年9月から、大手銀行の住宅ローン金利が上昇します。
大手5行は10年固定型の最優遇金利をそろって引き上げます。
さらに三菱UFJ銀行と三井住友銀行では、新規借り入れの変動金利の最優遇金利も0.25％ポイント引き上げられます。
三菱UFJ銀行では、
0.945％
↓
1.195％
三井住友銀行では、
1.275％
↓
1.525％
です。
0.25％という数字だけを見ると小さく感じますが、住宅ローンは借入額が数千万円、返済期間も30年以上になることが多いため、毎月の返済額にも差が出ます。
この記事では、9月の住宅ローン金利と、3,500万円を35年返済した場合の簡易シミュレーションを確認します。
※本記事は2026年8月31日時点の公表情報をもとにしています。
大手5行が10年固定金利を引き上げ
2026年9月は、大手銀行5行が10年固定型住宅ローンの最優遇金利をそろって引き上げます。
主な金利は次のとおりです。
三菱UFJ銀行
3.63％
前月比＋0.04％ポイント
三井住友銀行
3.70％
前月比＋0.05％ポイント
みずほ銀行
3.45％
前月比＋0.10％ポイント
りそな銀行
3.955％
前月比＋0.16％ポイント
三井住友信託銀行
4.195％
前月比＋0.09％ポイント
固定金利は長期金利の影響を受けやすく、最近の長期金利上昇が住宅ローンにも波及しています。
変動金利も三菱UFJ・三井住友で上昇
今回、特に注目したいのが変動金利です。
三菱UFJ銀行の新規借り入れ最優遇金利は、
0.945％
↓
1.195％
三井住友銀行は、
1.275％
↓
1.525％
となります。
どちらも0.25％ポイントの引き上げです。
3500万円を35年で借りるといくら変わる？
三菱UFJ銀行の変動金利を例に単純計算してみます。
借入額：3,500万円
返済期間：35年
元利均等返済
ボーナス返済なし
として、金利が期間中変わらないと仮定した簡易試算です。
金利0.945％の場合
毎月：約9万7,900円
金利1.195％の場合
毎月：約10万2,000円
差は、
約4,100円／月
です。
1年間なら、
約4万9,000円
の差になります。
※実際の住宅ローン金利や返済額は審査条件、借入日、優遇幅、返済方法などで異なります。
三井住友銀行なら？
同じく3,500万円・35年・元利均等返済で単純試算すると、
金利1.275％
毎月：約10万3,300円
金利1.525％
毎月：約10万7,600円
差は、
約4,200円／月
です。
0.25％ポイントの金利差でも、3,500万円規模の住宅ローンでは月4,000円前後の差になる計算です。
すでに住宅ローンを借りている人も9月から返済額が上がる？
ここは注意が必要です。
「9月から変動金利が上がる」
＝
「既存契約者全員の9月返済額がすぐ上がる」
という意味ではありません。
契約している銀行や金利タイプによって、
・金利見直し時期
・新金利の適用時期
・返済額の変更時期
が異なります。
三菱UFJの既存契約者はいつ変わる？
三菱UFJ銀行の場合、契約している変動金利のタイプによって見直し時期が異なります。
変動金利（毎月型）では、
2026年9月1日
金利見直し
↓
2026年11月の約定返済分から新利率反映
となります。
変動金利（年2回型）では、
2026年10月1日
金利見直し
↓
2027年1月の約定返済分から反映
というスケジュールです。
契約内容によって違うため、「ご返済のお知らせ」などで確認する必要があります。
5年ルールなら返済額はすぐ上がらないことも
変動金利・元利均等返済では、銀行によって「5年ルール」があります。
金利が上昇しても、一定期間は毎月の返済額そのものを変更しない仕組みです。
ただし返済額が変わらなくても、
利息に回る割合が増える
↓
元金の減り方が遅くなる
ことがあります。
つまり、
「毎月の支払額が同じだから影響がない」
とは限りません。
なぜ住宅ローン金利が上がっている？
固定金利は主に長期金利の影響を受けます。
変動金利は銀行の短期プライムレートなどの影響を受けます。
最近は市場金利の上昇が続いており、住宅ローンにもその動きが反映されています。
これから住宅を買う人が確認したいこと
住宅ローンを選ぶときは、単純に現在の金利だけを見るのではなく、
・変動金利か固定金利か
・金利上昇時に返済できるか
・頭金はいくら入れるか
・返済期間
・諸費用
・団信の内容
・繰上返済の条件
などをまとめて確認する必要があります。
特に変動金利を選ぶ場合は、
今後さらに0.5％、1％上がっても家計が耐えられるか
まで試算しておくと安心です。
よくある質問
9月の住宅ローン金利は上がりますか？
大手銀行5行は10年固定型の最優遇金利を引き上げます。
三菱UFJ銀行と三井住友銀行では、新規の変動型最優遇金利も0.25％ポイント上昇します。
三菱UFJの変動金利はいくら？
新規借り入れの最優遇金利は1.195％です。
三井住友銀行は？
新規借り入れの変動型最優遇金利は1.525％です。
すでに借りている人もすぐ返済額が増える？
契約内容によって異なります。
金利変更時期と返済額変更時期が同じとは限らないので、銀行からの案内を確認してください。
まとめ
2026年9月は住宅ローン金利がさらに上昇します。
大手5行は10年固定型の最優遇金利をそろって引き上げます。
さらに新規変動金利では、
三菱UFJ銀行
0.945％ → 1.195％
三井住友銀行
1.275％ → 1.525％
と、0.25％ポイント上昇します。
3,500万円を35年返済する単純シミュレーションでは、三菱UFJの金利差だけでも毎月約4,100円の違いになります。
ただし、既存契約者の金利・返済額がいつ変わるかは契約内容によって異なります。
住宅ローンを利用中の人は、自分の金利タイプと次回見直し時期を確認しておきましょう。
